«Элементарно, Ватсон!» » Главное » Ограничения по ипотеке: Кто не сможет получить ипотеку в банке?

Ограничения по ипотеке: Кто не сможет получить ипотеку в банке?

Ограничения по ипотеке: Кто не сможет получить ипотеку в банке?
Главное / Новости
Фото: Reuters
16:31, 31 декабрь 2019
202
0
Последнее предложение, выдвинутое Центробанком, касательно ужесточения условий ипотеки, грозит тем, что на нее могут ввести ограничения для взятия потребительских кредитов
Центробанк собирается ввести новое условие для всех банковских учреждений. Его цель – создание больших резервов для одобрения ипотечного кредита для той категории граждан, которая имеет активные задолженности перед банками. Обусловлено это тем, что Центробанк опасается ипотечного коллапса, который произошел в США в начале 2000 годов.

Согласно докладу ЦБ, ПДН (показатель долговой нагрузки) – важное значение, определяющее уровень риска. Вероятность того, что задолженность не будет погашена в установленные сроки резко увеличивается, если у потребителя показатель долговой нагрузки свыше 70%.

Касается и тех случаев, когда ипотека выдавалась человеку с ПДН больше 70%, но внесшего большой первоначальный взнос.

События 2000 годов, повлекшие за собой обвал рынка недвижимости, банковского сектора и образование мирового кризиса, обусловлены большим количеством плохих кредитов и дефолтов по ним. Несмотря на то, что в России таких размеров кредитов не достигнуто, мнение ЦБ остается непоколебимым - ипотечные банкротства банков могут оказать негативное влияние на всю экономику страны.

Ограничения по ипотеке: Кто не сможет получить ипотеку в банке?

Легкой ипотеки не будет

При уменьшении кредитных ставок ипотеки становятся доступными большому количеству населения. С ростом потребителей увеличиваются и риски банковских учреждений касательно возврата денежных средств. Опасения регуляторов, конечно же, не безосновательны. Особенно учитывая факт закредитованности граждан России.

К тому же, уменьшение размера ставки приводит некоторых на мысль о том, что заемные деньги – бесплатные. Появление надбавок по процентам позволит остановить раздачу кредитов гражданам с высокой нагрузкой ПДН и увеличить количество хороших кредитных сделок для банков.

Кому не дадут ипотеку

По пояснениям Алексея Кричевского – эксперта рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями, получение ипотеки усложнится только для того сегмента населения, которое обладает плохой кредитной историей или черной зарплатой. 

Он считает, что надбавки на рискованность – в целом, не плохой и разумный шаг. Уже сейчас закредитованность граждан достигает 30% от дохода, а в некоторых районах этот показатель доходит до 80%.

Для людей, которые не смогут подходить банку в качестве заемщиков, оптимальным вариантом в этой ситуации будет погашение всех имеющихся задолженностей и скопление более 30% от общей суммы для первоначального взноса. 



Для увеличения шансов на одобрение кредитного займа, населению необходимо закрыть все имеющиеся обязательства и предъявить имеющиеся источники дохода, даже скрытые. В этом случае, источником дохода можно указывать не только заработную плату, но и дополнительные регулярные доходы, к примеру, арендная плата за сдаваемое жилье. 

Однако, важным условием дополнительного дохода является его регистрация и регулярность. Таким советом поделился с гражданами руководитель партнёрских программ инвестиционно-образовательной площадки "Линейка" Вячеслав Максименко.
Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Обсудить (0)