«Элементарно, Ватсон!» » Главное » Ограничения по ипотеке: Кто не сможет получить ипотеку в банке?

Ограничения по ипотеке: Кто не сможет получить ипотеку в банке?

Ограничения по ипотеке: Кто не сможет получить ипотеку в банке?
Главное / Новости
Фото: Reuters
16:31, 31 декабрь 2019
500
0
Центробанк собирается ввести новое условие для всех банковских учреждений. Его цель – создание больших резервов для одобрения ипотечного кредита для той категории граждан, которая имеет активные задолженности перед банками. Обусловлено это тем, что Центробанк опасается ипотечного коллапса, который произошел в США в начале 2000 годов.

Согласно докладу ЦБ, ПДН (показатель долговой нагрузки) – важное значение, определяющее уровень риска. Вероятность того, что задолженность не будет погашена в установленные сроки резко увеличивается, если у потребителя показатель долговой нагрузки свыше 70%.

Касается и тех случаев, когда ипотека выдавалась человеку с ПДН больше 70%, но внесшего большой первоначальный взнос.

События 2000 годов, повлекшие за собой обвал рынка недвижимости, банковского сектора и образование мирового кризиса, обусловлены большим количеством плохих кредитов и дефолтов по ним. Несмотря на то, что в России таких размеров кредитов не достигнуто, мнение ЦБ остается непоколебимым - ипотечные банкротства банков могут оказать негативное влияние на всю экономику страны.

Ограничения по ипотеке: Кто не сможет получить ипотеку в банке?

Легкой ипотеки не будет

При уменьшении кредитных ставок ипотеки становятся доступными большому количеству населения. С ростом потребителей увеличиваются и риски банковских учреждений касательно возврата денежных средств. Опасения регуляторов, конечно же, не безосновательны. Особенно учитывая факт закредитованности граждан России.

К тому же, уменьшение размера ставки приводит некоторых на мысль о том, что заемные деньги – бесплатные. Появление надбавок по процентам позволит остановить раздачу кредитов гражданам с высокой нагрузкой ПДН и увеличить количество хороших кредитных сделок для банков.

Кому не дадут ипотеку

По пояснениям Алексея Кричевского – эксперта рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями, получение ипотеки усложнится только для того сегмента населения, которое обладает плохой кредитной историей или черной зарплатой. 

Он считает, что надбавки на рискованность – в целом, не плохой и разумный шаг. Уже сейчас закредитованность граждан достигает 30% от дохода, а в некоторых районах этот показатель доходит до 80%.

Для людей, которые не смогут подходить банку в качестве заемщиков, оптимальным вариантом в этой ситуации будет погашение всех имеющихся задолженностей и скопление более 30% от общей суммы для первоначального взноса. 



Для увеличения шансов на одобрение кредитного займа, населению необходимо закрыть все имеющиеся обязательства и предъявить имеющиеся источники дохода, даже скрытые. В этом случае, источником дохода можно указывать не только заработную плату, но и дополнительные регулярные доходы, к примеру, арендная плата за сдаваемое жилье. 

Однако, важным условием дополнительного дохода является его регистрация и регулярность. Таким советом поделился с гражданами руководитель партнёрских программ инвестиционно-образовательной площадки "Линейка" Вячеслав Максименко.

Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Обсудить (0)